СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТОВ И ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
Информация о сроках и содержании этапов проектирования:
Подробное описание отдельных этапов проектирования:
- Подготовка заказа. Посещение земельного участка (совместно со специалистами), ознакомление с Вашим представлением о строительстве и выявление объема работы, упорядочение перечня необходимой документации, материалов и требований местного строительного Управления. Определение программы и объема строительства.
- Эскизный проект сооружения. Включает в себе разработку предложения в нескольких вариантах и предварительную оценку стоимости строительства. Исследование основывается на Ваших базовых требованиях и представлениях о внутреннем упорядочении. Вам будут предоставлены эскизы, которые мы с Вами несколько раз обсудим, чтобы Вы имели возможность познакомиться с проектами, и, в случае необходимости, могли бы внести свои предложения. С моей стороны делается акцент на создание низкоэнергетических зданий; также я порекомендую Вам альтернативный строительный материал. Одним из компонентов исследования являются более подробная разработка в виде плана, предусматривающая оптимальное расположение всего оборудования в доме. В эскиз включаются план и выполненный в цвете вид фасада в масштабе 1:100. Компонентом исследования также является изображение расположения дома на земельном участке и эскиз основного решения расположения сада. В процессе согласования общей концепции компоновки будет нарисован план размещения мебели, составлена предварительная общая смета, также входящие в этап исследования. Он будет разработан мною в течение 8 -12 недель с момента получения заказа.
- Разработка документации для территориального рассмотрения вопроса о строительстве. Включает разработку документации для получения заключения о местонахождении строительства (территориальное решение), хлопоты, связанные с получением документов из общественных организаций, необходимых для территориального заключения, анализ материалов прошлых этапов, разработка проекта для разрешение на строительство, прилагаемое к заявлению о разрешении на строительство, которое включает всё необходимое: строительное и статическое разрешение, вопросы, связанные с электричеством – сильноточным и слаботочным, техникой безопасности, разрешением пожарного управления, газом, водой, отходами и вентиляционным оборудованием. Проект электроснабжения будет реализован так, чтобы влияние электромагнитных полей в доме было сведено к минимуму. Результатом окончания документирования является получение документации от всех необходимых органов, куда были поданы заявления на представление. После их получения (в течение приблизительно одного месяца) и на основе Вашей доверенности будет сделан запрос в строительное управление, которое выдаёт разрешение на строительство (в течение одного-двух месяцев). В рамках рассмотрения в территориальных органах и строительном управлении в большинстве случаев рассмотрение и подача заявления о выдаче строительного разрешения совмещаются.
- Разработка документации на проведение строительства. Включает в себя разработку проекта на строительство сооружения, являющегося ещё одной детальной проработкой проекта с участием работников всех необходимых профессий, включая их координацию и ввод в работу, запроектированные материалы от потенциальных подрядчиков. Включает уточнение и детализацию при соблюдении общей концепции документации предшествующих стадий проекта. Эта фаза проекта очень важна, так как очень чётко вырисовывает детали и подробно описывает продвижение строительства.
- Разработка материалов по поиску поставщика для строительства. Оформление материалов тендера для нескольких поставщиков. В этой части мы поможем Вам обсудить предложения от строительных фирм. Компоненты, т. н. отчётные данные и спецификация материалов и цен (бюджет сооружения). По этим данным Вы сможете очень чётко дать оценку возможным ценовым предложениям строительных фирм и в ходе строительства своевременно контролировать действия фирмы-исполнителя и составление фактур. Компонентом этой фазы сотрудничества является рассмотрение и оценка предложений и сотрудничество при разработке материалов для заключения договора на поставки для строительства.
- Сотрудничество при проведении работы (авторский и технический надзор): авторский надзор архитектора во время строительства над соблюдением качества строительства с точки зрения архитектуры, технический надзор и контроль производства работы с инженерно - строительной и статической точек зрения, внесение записей в журнал строительства. Эта часть гарантирует последовательную проверку производства работ по проектной документации. В предложенную цену включен авторский досмотр по прошествии года. Возможные последующие авторские досмотры могут быть согласованы в частном порядке. Далее, эта часть проекта включает в себя сотрудничество при порядке приемки, сотрудничество по устранению обнаруженных во время приемки неисправностей, сотрудничество при заключительном расчёте стоимости строительства и сотрудничество при составлении перечня неисправностей перед истечением гарантийного периода.
В стоимость не включены возможные статические, геологические и радоновые исследования, а также возможное бурение скважин. В стоимость также не входит геодезическая съёмка строительного участка. Накладные расходы связаны с возможными поездками на автомобиле к месту строительства и рассчитываются в размере 7 чешских крон за 1 километр. Стоимость обозначена без 19% НДС.
Срок расчета строительных работ колеблется в интервале от 1 до 2-х месяцев.
Срок разработки всех частей проекта - от 6 до 12 месяцев со дня утверждения предложения.
