{"id":29994,"date":"2015-01-09T15:39:20","date_gmt":"2015-01-09T14:39:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.arc.cz\/architektura\/obsah-projektu-a-legislativa\/"},"modified":"2017-03-19T21:08:56","modified_gmt":"2017-03-19T20:08:56","slug":"obsah-projektu-a-legislativa","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.arc.cz\/de\/architektura\/obsah-projektu-a-legislativa\/","title":{"rendered":"Auskunft \u00fcber die Termine und den Inhalt der Projektphasen"},"content":{"rendered":"<strong>Detaillierte Beschreibung der einzelnen Projektphasen:<\/strong>\r\n<ol>\r\n \t<li>Auftragsvorbereitung: Besichtigung der Grundst\u00fccke (unter Einbeziehung von Fachexperten), Klarstellung Ihrer Vorstellungen und des Arbeitsvolumens, Erstellung der Liste notwendiger Dokumentationsunterlagen und der von der \u00f6rtlichen Baubeh\u00f6rde gestellten Anforderungen. Festlegung des Programms und der Gr\u00f6\u00dfe der Bauobjekte.<\/li>\r\n \t<li>Bauprojekt \u2013 Studie: Enthalten sind hier die Erstellung einiger Vorschlagsvarianten und die vorl\u00e4ufige Kostensch\u00e4tzung. Die Studie wird Ihre Grundanforderungen und Vorstellungen der Innengestaltung reflektieren. Wir werden uns mehrmals treffen und sich mit den Skizzen befassen, damit Ihnen gen\u00fcgend Zeit bleibt, sich mit den Vorschl\u00e4gen richtig auseinanderzusetzen und sie eventuell mit ihren Ideen erg\u00e4nzen. Ich lege den Wert nicht nur auf die niedrigenergetische L\u00f6sung des Hauses, sondern werde Ihnen auch alternative Baumaterialien empfehlen. Zu der Ausarbeitung der Studie geh\u00f6ren auch die n\u00e4her spezifizierten Vorschl\u00e4ge der Grundrissform und die richtige Unterbringung der M\u00f6belgegenst\u00e4nde. Dar\u00fcber hinaus geh\u00f6ren zu dieser Studie auch die Grundrissformen und farbige Fassadenansichten im Ma\u00dfstab 1:100. Den Bestandteil der Studie bilden die Einzeichnungen der Hauslage auf dem Grundst\u00fcck und der Entwurf der grundlegenden Gestaltung des Gartens. Nachdem wir uns auf der\u00a0Gesamtkonzeption der Grundrissgestaltung mit der Einzeichnung der M\u00f6belgegenst\u00e4nde einigen, werde ich ein voraussichtliches Budget berechnen, das ebenfalls einen Bestandteil der Studie bildet. Die Vorschl\u00e4ge zu dieser Studienphase werden von mir binnen 8\u00a0bis 12 Wochen ab der Bestellung geliefert.<\/li>\r\n \t<li>Erstellung der Unterlagen zum Raumordnungs- und Bauverfahren: Enthalten sind hier die Erstellung von Unterlagen f\u00fcr die Erteilung des Bescheides \u00fcber die Standortfestlegung (Raumordnungsbescheid), Beschaffung von Unterlagen f\u00fcr die zust\u00e4ndigen \u00f6ffentlich-rechtlichen Organe zwecks Erteilung des Raumordnungsbescheides, Analyse von Unterlagen aus den vorherigen Phasen, Erstellung eines Projektes f\u00fcr die Erwirkung der Baubewilligung. Diesbez\u00fcgliches Projekt wird dem Baubewilligungsantrag beigef\u00fcgt, enthalten in ihm sind alle notwendigen Bauleistungen: Bauliche und statische L\u00f6sung, Elektro \u2013 Starkstrom, Elektro \u2013 Schwachstrom, Sicherheitstechnik, Brandschutzbericht, Gas, Wasser, Abf\u00e4lle und L\u00fcftungstechnik. Das Projekt Elektro wird mit dem Ziel erstellt, die Wirkung der elektromagnetischen Felder auf das Minimum zu senken. Nach der Fertigstellung der Unterlagen wird bei allen zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden um eine Stellungnahme angefragt. Nach der \u00dcbermittlung der Stellungsnahmen (ca. ein Monat) und anhand der von Ihnen erteilten Vollmacht, wird die Er\u00f6ffnung eines Bauverfahrens beantragt, w\u00e4hrend dem man die Baugenehmigung erwirken soll (ca. ein bis zwei Monate). Der Antrag auf die Er\u00f6ffnung eines Raumordnungs- und Bauverfahrens wird meistens gemeinsam mit dem Antrag auf die Erteilung einer Baugenehmigung eingereicht und behandelt.<\/li>\r\n \t<li>Erstellen der Unterlagen zur Bauausf\u00fchrung: Enthalten ist hier die Ausarbeitung eines\u00a0 Bauausf\u00fchrungsprojektes als der n\u00e4chsten vertieften Bearbeitung des Projektes, dies unter der Teilnahme aller Professionen einschlie\u00dflich deren Koordinierung und Einarbeitung der Projektunterlagen von den potentiellen Lieferanten. Unter der Einhaltung der gesamten Konzeption der Unterlagen, die gem\u00e4\u00df den vorherigen Projektphasen erstellt wurden, werden Details ausgearbeitet und pr\u00e4zisiert. Diese Projektphase ist sehr wichtig, da jetzt die Details sehr genau eingezeichnet werden und der Bauvorgang detailliert beschrieben wird.<\/li>\r\n \t<li>Erstellung von Unterlagen zur Lieferanten-Ausschreibung: Erstellung von Unterlagen zur Ausschreibung f\u00fcr mehrere Lieferantenbranchen. In diesem Abschnitt helfen wir Ihnen, das Angebot mit den Baufirmen vorzubesprechen. Zum Bestandteil der Unterlagen geh\u00f6rt ein Kostenvoranschlag (Baubudget). Der Kostenvoranschlag hilft Ihnen vorhandene Preisangebote der Baufirmen sehr genau zu bewerten und im Verlauf des Bau\u00a0die Ausf\u00fchrungsfirma sowie die Rechnungslegung leicht zu kontrollieren. Hierher geh\u00f6rt auch die Mitwirkung w\u00e4hrend der Auswertung der Ausschreibung sowie der Erstellung von Unterlagen f\u00fcr die Schlie\u00dfung eines Liefervertrages.<\/li>\r\n \t<li>Mitwirkung w\u00e4hrend der Bauausf\u00fchrung (\u00dcberwachung durch den Objektplaner und technische \u00dcberwachung): Es handelt sich um die Aufsicht des Planers \u00fcber die Einhaltung der architektonischen Qualit\u00e4t des Bauobjektes, technische \u00dcberwachung und Kontrolle der planungs-baulichen und statischen Arbeitsleistungen und Eintragungen in das Bautagebuch. Dieser Abschnitt gew\u00e4hrleistet eine gr\u00fcndliche Kontrolle der Ausf\u00fchrung von Bauarbeiten, dies in der \u00dcbereinstimmung mit den Projektunterlagen. Der Angebotspreis beinhaltet auch die einj\u00e4hrige \u00dcberwachung durch den Planer. Falls die \u00dcberwachung durch den Planer auch weiterhin gew\u00fcnscht wird, wird dies individuell vereinbart. Zu diesem Projektteil geh\u00f6rt auch die Mitwirkung bei der Abnahme, Mitwirkung bei der Behebung der bei der Abnahme festgestellten M\u00e4ngel, Mitwirkung bei der Aufstellung der Schlussrechnung und Mitwirkung bei der Auflistung der vor dem Ablauf der Garantiezeit aufgetretenen M\u00e4ngel.<\/li>\r\n<\/ol>\r\nIm Preis nicht inbegriffen sind anfallende, statische, geologische Untersuchungen und Sondierungen sowie die Radonuntersuchung. Ebenso nicht inbegriffen ist die Erstellung eines architektonischen Modells. Das Honorar enth\u00e4lt keine Leistungen in Bezug auf die geod\u00e4tische Vermessung des Grundst\u00fccks. Diese Dienstleistungen werden individuell, je nach Bedarf bestellt.\r\n\r\nDie mit allf\u00e4lligen Besuchen des Planers auf der Baustelle verbundenen Regiekosten werden in der H\u00f6he von 8\u00a0CZK\/Km verrechnet. Die Preise verstehen sich excl. 21&nbsp;% MwSt.\r\n\r\nDie Termine f\u00fcr den Beginn der Projektarbeiten liegen zwischen 1\u00a0und 2\u00a0Monaten ab dem Zeitpunkt der Best\u00e4tigung des Angebotes.\r\n\r\nDie Bearbeitung aller Abschnitte der Projektphasen betr\u00e4gt zwischen 6\u00a0und 12 Monaten.\r\n\r\nAkad. Arch. Old\u0159ich Hozman ist am 1.1.2010 zur elektronischen Verrechnung \u00fcbergegangen. Mit diesem Schritt m\u00f6chten wir unseren Beitrag zum Umweltschutz leisten. Die elektronische Verrechnung gilt gem\u00e4\u00df der Novellierung des Gesetzes Nr. 235\/2001 Smlg., \u201e\u00dcber die Mehrwertsteuer\u201c als eine steuerlich anerkannter Verrechnungsweise. Falls Sie die Einsendung der Verrechnung per Post w\u00fcnschen, so setzen Sie sich bitte mit uns in Kontakt.\r\n\r\nUm die PDF Dateien \u00f6ffnen zu k\u00f6nnen, m\u00fcssen Sie das Programm Adobe Reader installiert haben. Dieses Programm k\u00f6nnen Sie zum Beispiel auf unseren Webseiten kostenlos herunterladen.\r\n\r\n<a class=\"OdkazExterni\" href=\"http:\/\/get.adobe.com\/reader\/\" target=\"_blank\">Adobe Reader herunterladen<\/a>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Detaillierte Beschreibung der einzelnen Projektphasen: Auftragsvorbereitung: Besichtigung der Grundst\u00fccke (unter Einbeziehung von Fachexperten), Klarstellung Ihrer Vorstellungen und des Arbeitsvolumens, Erstellung der Liste notwendiger Dokumentationsunterlagen und der von der \u00f6rtlichen Baubeh\u00f6rde gestellten Anforderungen. Festlegung des Programms und der Gr\u00f6\u00dfe der Bauobjekte. Bauprojekt \u2013 Studie: Enthalten sind hier die Erstellung einiger Vorschlagsvarianten und die vorl\u00e4ufige Kostensch\u00e4tzung. 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